Droom jij van een huis onder de Portugese zon? Steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om een woning te kopen in Portugal – als vakantiewoning, investering of om er permanent te gaan wonen. Maar hoe werkt dat eigenlijk als buitenlander?
In deze blog leggen we stap voor stap uit waar je op moet letten bij het kopen van een huis in Portugal, inclusief tips over de huizenmarkt, goedkope regio’s en het kopen zonder makelaar.
Oriëntatie: bepaal je regio en budget
Portugal is divers. Van de zonovergoten Algarve tot het groene noorden of het rustige binnenland.
Je eerste stap is bepalen waar je wilt wonen en wat je budget is.
💡 Tip: De Algarve is populair, maar er zijn ook betaalbare alternatieven zoals de regio Tomar, delen van de Alentejo of het binnenland van Midden-Portugal. Hier kun je vaak een huis kopen voor aanzienlijk lagere prijzen dan aan de kust.
👉 Lees ook: Klimaat & Levensstijl in Portugal & Leven in Portugal – Van emigreren tot integreren
De Portugese huizenmarkt begrijpen
De huizenmarkt in Portugal werkt anders dan in Nederland. Er is geen centraal woningaanbod zoals Funda. Huizen kunnen bij meerdere makelaars tegelijk staan – en soms zelfs voor verschillende prijzen.
Vergelijk daarom altijd meerdere platforms zoals Kyero en Idealista. Controleer daarnaast of het object daadwerkelijk geregistreerd staat bij de juiste instanties (kadaster & gemeente).
Zelf zoeken of werken met een makelaar?
Je kunt ervoor kiezen om met een makelaar samen te werken, maar dat is niet verplicht. Je mag ook een huis kopen zonder makelaar, mits je juridisch goed wordt begeleid.
💡 Onze tip: Schakel altijd een onafhankelijke advocaat in die jouw belangen behartigt. Laat hem of haar ook alle eigendomsdocumenten controleren voordat je een contract ondertekent.
Een woning bezichtigen in Portugal
Plan je bezichtigingen ruim van tevoren. Houd rekening met reistijd, lokale feestdagen en de beschikbaarheid van de eigenaar.
Verken ook de omgeving: hoe ver is het naar een supermarkt, arts, school of vliegveld? Vergeet niet om ook in de avond of ochtend even langs te rijden om de sfeer te proeven.
Onderhandelen en reserveren
Heb je jouw droomhuis gevonden? Dan kun je gaan bieden. Bij akkoord wordt meestal een voorlopig koopcontract (Contrato de Promessa de Compra e Venda) opgesteld en betaal je een aanbetaling van 10%.
Vanaf dat moment heb je juridische bescherming, mits alles goed is vastgelegd door je advocaat.
De aankoop afronden bij de notaris
De definitieve overdracht vindt plaats bij een Portugese notaris (Cartório). De eigendomsoverdracht wordt ingeschreven in het kadaster, en je ontvangt een officiële eigendomsakte (Escritura).
Je hebt hiervoor minimaal nodig:
🔷 Een geldig paspoort
🔷 Een NIF-nummer (belastingnummer)
🔷 Een Portugees bankrekeningnummer
🔷 Eventueel een hypotheekverklaring of aankoopbewijs van eigen middelen
👉 Lees ook: Regelgeving & Belastingen in Portugal
📌 Zorg dat de betaling via een veilige derdenrekening verloopt, bijvoorbeeld via je advocaat.
Een tweede huis kopen in Portugal?
Ben je op zoek naar een tweede huis in Portugal als investering of vakantieverblijf? Let dan extra goed op:
🔷 Regels rondom toeristische verhuur (AL-vergunning)
🔷 Gemeentelijke belastingen op niet-permanente bewoning
🔷 Verzekeringen en onderhoudskosten op afstand
📌 Als je verhuurt, ben je verplicht dit op te geven bij de Portugese belastingdienst. Laat je goed informeren over de fiscale regels.
Wat als je nog op zoek bent?
Ben je nog aan het oriënteren en wil je alleen verkennen? Dat is ook prima. Steeds meer mensen combineren een eerste bezoek met een verblijf op een camping of in een tijdelijke huurwoning, om rustig te ontdekken wat bij hen past.
Op zoek naar een huis in Portugal begint vaak met simpelweg de sfeer proeven.
Conclusie
Een huis kopen in Portugal als Nederlander is goed te doen, mits je je goed laat begeleiden.
Wees kritisch, laat een advocaat alles checken en kies een regio die bij jouw levensstijl past.
Met de juiste voorbereiding voorkom je verrassingen en geniet je straks zorgeloos van je nieuwe woning onder de Portugese zon.
🔗 Bekijk ook onze algemene Blogpagina voor meer artikelen over wonen en integreren in Portugal.
Reacties zijn gesloten.